- Что такое коттедж? (классификация индивидуальных жилых домов)
В настоящее время распространена следующая классификация индивидуальных жилых домов:
Сельский усадебный дом - дом площадью 80-150 м2, расположенный в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения.
Коттедж - жилой дом площадью 150-200 м2, предназначенный для временного или постоянного проживания одной семьи с участком земли.
Особняк - жилой дом площадью до 600 м2, для постоянного проживания одной/двух семей, расположенный на отдельном участке земли в городе или в пригородной зоне.
Вилла - одно-, двухсемейный жилой дом площадью 600-1000 м2 с садом, расположенный в городе, пригородной или курортной зоне.
Резиденция - жилой дом площадью свыше 1000 м2 с большим земельным участком, расположенный в престижном районе города или пригородной зоне.
- Типовой и индивидуальный проекты - в чём разница?
ТИПОВОЙ ПРОЕКТ — это проект, предназначенный для серийного строительства или производства и используемый для реализации в разных условиях, ориентированный на "среднестатистического" заказчика.
Типовой проект содержит полный комплект документации для дальнейшего строительства дома. Некоторые разделы типового проекта корректируются с учётом геологических условий строительства, рельефа местности.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ — это уникальный проект, разрабатываемый "с чистого листа", в котором возможно учесть все пожелания заказчика. Дом будет именно таким, каким его видит заказчик: уютным, удобным, красивым. В итоге заказчик получает полный комплект документации для дальнейшего строительства дома на конкретном участке.
- Классификация коттеджей по материалу:
Коттеджи из кирпича. Кирпич - один из лучших по эксплуатационным свойствам материал, прочный, долговечный и эстетичный. Недостатки: высокая трудоёмкость и соответственно цена строительства, кирпичный дом возводится медленно. Необходимо высокое качество работ по возведению, т.к. неправильно выполненное утепление стен может привести к их промерзанию и огромным счетам за отопление.
Коттеджи из пеноблоков. Один из самых недорогих видов строительства. Пенобетонные блоки обладают отличной теплоизоляцией, звукопоглощением, дом из пеноблоков легко возводить. Прочность пеноблоков конечно уступает прочности кирпича, но для возведения индивидуальных домов является достаточной.
Недостатки: пенобетонные блоки чувствительны к воздействию воды и влаги, поэтому необходимо с особым вниманием отнестись к внешней и внутренней отделке стен.
Коттеджи из дерева. Дерево - самый экологичный материал, обладающий рядом положительных качеств: отличная термо- и шумоизоляция, эстетичный "натуральный" вид, не нуждается в отделке. Дома из дерева быстро и достаточно легко возводятся. Высокую стоимость такой постройки можно скомпенсировать небольшой стоимостью самой сборки, более лёгким и дешёвым фундаментом. Основным недостатком является низкая огнестойкость, слабое сопротивление погодным условиям. Поэтому при возведении дома из дерева необходимо особое внимание уделить противопожарным мероприятиям внутри дома (система электросетей, камины и т.д.), устройству правильной вентиляции, пропитке дерева для био- и огнезащиты. И тогда дом будет долговечным.
Монолитные коттеджи - современные технологии строительства позволят реализовывать уникальные архитектурные формы и планировки, построить дом любой этажности и конфигурации в сжатые сроки и любое время года. Такой дом будет прочным и долговечным.
- Этапы разработки проекта коттеджа
Проектирование индивидуального жилого дома делится на несколько этапов:
— разработка технического задания (ТЗ);
— предпроектное предложение или концепция дома;
— эскизный проект (ЭП);
— проект (П);
— стадия Рабочий проект (РП).
Техническое задание заказчик разрабатывает совместно с проектировщиком, в ТЗ отражены основные показатели участка застройки, информация о материалах, конструкциях, коммуникациях, объём проекта, сроках проектирования и т.д.
Предпроектное предложение готовится для определения принципиальных функциональных, конструктивных, стилевых решений проекта. Архитектором готовится предварительная схема планировки и расположения дома на участке, делается 3D-визуализация. На схемах и чертежах не будет точных размеров, привязки, разве что внешние размеры дома. На данном этапе можно легко вносить изменения в проект по вашим пожеланиям, он определяет дальнейшее направление развития проекта.
Эскизный проект (ЭП)
Данная стадия включает в себя только архитектурные чертежи без конструктивных. Основная задача на данной стадии - привести будущий проект в соответствие с нормами и правилами (нормы проектирования, градостроительные, противопожарные и т.д.). Кроме того уточняются все размеры: привязка на местности, площади помещений, толщина элементов, высотные отметки, наличие дверных и оконных проёмов и т.д. Конструктивные чертежи на данном этапе не делаются, но архитектурная часть не должна идти вразрез будущим конструкторским решениям.
В состав ЭП входит следующая документация:
- Планы этажей, план подвала с указанием площадей, в масштабе 1:100/1:50;
- Все фасады дома в цвете в масштабе 1:100/1:50;
- Минимум 2 характерных разреза дома, главного входа и лестницы, с указанием высот, в масштабе 1:100/1:50;
- План кровли с уклонами;
- 3D визуализация дома;
- Генеральный план участка с привязкой дома и других построек, а также элементов благоустройства (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500). Масштаб зависит от размеров земельного участка и степени проектной проработки территории;
- Пояснительная записка с описанием принятых архитектурно-конструктивных решений дома и технико-экономическими показателями.
Продолжение следует...